CONSEILS DE PARTAGE MIDAS: Les entrepôts peuvent signifier de gros profits


Selon les psychologues, il faut un peu plus de neuf semaines pour prendre une nouvelle habitude. Et avec le verrouillage à partir du 23 mars, le Royaume-Uni a eu tout le temps nécessaire pour développer de nouvelles routines.

Les achats en ligne étaient déjà un passe-temps populaire parmi les consommateurs britanniques. Mais il a atteint de nouveaux niveaux ces derniers mois

Il y a dix ans, le commerce électronique représentait un peu plus de 6% du total des ventes au détail. En mai, près de 33% de tous les achats ont été effectués en ligne, selon les données du gouvernement publiées la semaine dernière.

Enorme opportunité: avec des clients comme Amazon, les méga-entrepôts sont bien placés pour profiter de la croissance des achats en ligne

Enorme opportunité: avec des clients comme Amazon, les méga-entrepôts sont bien placés pour profiter de la croissance des achats en ligne

Même s’il y aura un retour dans la rue principale à mesure que le verrouillage se relâchera, la plupart des gens disent qu’ils continueront à cliquer maintenant qu’ils réalisent à quel point c’est facile.

La tendance ne profite pas seulement aux détaillants et fabricants qui réussissent. C’est également une aubaine pour les propriétaires d’entrepôt dont les installations rendent les achats en ligne réalisables. Les meilleures de ces entreprises offrent un mélange de revenus généreux et de croissance régulière du capital, combiné à un fort élément de stabilité.

Tritax Big Box

Tritax Big Box est spécialisée dans les méga-hangars, des entrepôts massifs utilisés par certains des plus grands noms des achats en ligne pour satisfaire les besoins de leurs clients.

Plus tôt ce mois-ci, la société a annoncé qu’elle développerait un bâtiment de 2,3 millions de pieds carrés – équivalent à 30 terrains de football – pour un seul locataire. Aucun nom n’a été confirmé, mais les initiés du marché affirment que l’accord est avec Amazon.

Hautement automatisé, haut de 60 pieds et doté de trois étages en mezzanine, le site sera la plus grande installation de ce type en Europe, confirmant ainsi notre enthousiasme pour le commerce électronique et l’engagement d’Amazon au Royaume-Uni.

Tritax a récemment annoncé qu'elle développerait un immeuble de 2,3 millions de pieds carrés pour un seul locataire. Aucun nom n'a été confirmé, mais les initiés du marché disent que l'accord est avec Amazon

Tritax a récemment annoncé qu’elle développerait un immeuble de 2,3 millions de pieds carrés pour un seul locataire. Aucun nom n’a été confirmé, mais les initiés du marché disent que l’accord est avec Amazon

L’accord confirme le statut de Tritax en tant qu’acteur de premier plan dans le domaine de la grande surface et c’est également une bonne nouvelle pour les actionnaires. Midas a recommandé Tritax lorsque l’entreprise flottait à 1 £ en 2013. La semaine dernière, l’action a clôturé à 1,43 £ et les actionnaires ont bénéficié de dividendes généreux en cours de route, générant un revenu annuel de plus de 4% ces dernières années.

Tritax n’est pas à l’abri des retombées économiques du coronavirus – les clients comprennent des détaillants de mode, tels que Matalan et New Look, qui luttent depuis un certain temps. Cependant, Tritax est beaucoup plus résilient que la plupart des groupes de propriétés.

Les principaux clients sont Morrisons, Tesco et Co-op. On dit qu’Amazon représentera environ 20% du total des loyers une fois que le nouveau méga-hangar sera opérationnel. Et la majorité des loyers proviennent du e-commerce, de la distribution alimentaire et de la logistique.

Même les entreprises qui ont été durement touchées par le verrouillage ne renonceront probablement pas à leurs grandes surfaces – car elles ont tendance à être moins chères que les autres entrepôts et jouent un rôle essentiel dans une distribution efficace.

Environ 96% des loyers ont été perçus pour le premier trimestre de l’année, des discussions actives se poursuivant sur les 4% restants. Une image similaire devrait émerger lorsque les collectes du deuxième trimestre seront annoncées le mois prochain.

Cela devrait fournir un plancher solide pour le paiement des dividendes, qui sont versés tous les trois mois.

Un dividende du premier trimestre de 1,5625p a été déclaré en avril et un deuxième versement, probablement à ce niveau ou aux alentours, sera annoncé en juillet.

Cela pourrait signifier que le total pour 2020 est inférieur aux 6,8p de l’année dernière, mais, même si quatre paiements identiques sont effectués, cela fournira toujours 6,25p de revenus, maintenant le rendement à plus de 4%.

Échangé sur: Marché principal Téléscripteur: BBOX Contact: tritaxbigbox.co.uk ou 020 7290 1616

Entrepôt Reit

Warehouse Reit est spécialisé dans les sites industriels dits multi-locations, où chaque espace est divisé en plusieurs unités plus petites.

Ils sont situés près des centres-villes et les locataires incluent des noms bien connus tels qu’Amazon, John Lewis et le marchand de vin Laithwaites. Les 560 locataires de l’entreprise comprennent également des centaines de petites entreprises, dont beaucoup sont impliquées dans le commerce électronique ou pivotent de cette façon.

Woolcool, par exemple, fabrique des emballages à 100% en laine pour la livraison d’aliments frais et de produits pharmaceutiques. Une autre entreprise, qui fabrique des vêtements d’extérieur, a récemment demandé plus d’espace à Warehouse, dans le cadre d’un plan à long terme pour augmenter les ventes en ligne et réduire la dépendance envers les détaillants.

Warehouse Reit est spécialisé dans les sites industriels multi-locataires avec des locataires dont des noms bien connus tels qu'Amazon, John Lewis et le marchand de vin Laithwaites

Warehouse Reit est spécialisé dans les sites industriels multi-locataires avec des locataires dont des noms bien connus tels qu’Amazon, John Lewis et le marchand de vin Laithwaites

Midas a recommandé Warehouse en 2018 lorsque les actions étaient de 96,5p. Ils sont passés à 1,09 £ et ont payé des dividendes croissants en cours de route, y compris 6,2 p pour l’année à mars dernier, avec un montant similaire prévu pour l’année en cours.

Le patron Andrew Bird est désireux de se développer et une levée de fonds en bourse allant jusqu’à 200 millions de livres sterling est en cours, à 1,10 £ par action. Le groupe a levé 100 millions de livres sterling auprès de gros investisseurs mais les actionnaires individuels peuvent demander de nouvelles actions …



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